紐約市10大最貴出租公寓街道 全在曼哈頓 熨斗區五大道最貴

記者顏潔恩／紐約報導 2020年02月06日 06:01

位於Laight街79號對面的68號公寓相比下價格就低廉的多，每月房租在6650元左右。(記者顏潔恩/攝影)

雲集電影從業者、明星、藝術家的翠貝卡已連續好幾年榮登房產價格最高的第一富人區，其蓬勃發展與它優越的地理位置有重要聯繫。(記者顏潔恩/攝影)

紐約市房租每年節節上漲，在部分出了名昂貴的社區，租金更是高得嚇人，房地產網站StreetEasy日前發布「紐約市十大擁有最貴出租公寓的街道」名單，十條街均坐落在曼哈頓；按最高房租中位數排序，熨斗區(Flatiron District)五大道是最貴街道，貴族化社區代表的翠貝卡(TriBeCa)共五條街道入榜，「逛街聖地」蘇荷區(SoHo)則以四條街領跑剩下席位。

StreetEasy通過租賃公寓的相對成本，包括生活條件、臥室數量、裝潢等，對曼哈頓租賃公寓的房租中位數得分率(Median Rent Score)進行從0至10分的排名；得分愈高的公寓，表示租金愈昂貴，不出所料，上榜的十條街的得分率均超過9.70。

•熨斗區：五大道212號月租2萬多元 全市最貴

熨斗區是紐約市歷史悠久的社區之一，自1900年代初就成為主要的商業和住宅中心，雖然在50年代時不少商家和租客曾因高漲的租金遷移出去，但近年來高檔商店、餐廳等陸續回歸，該區經濟再次發展起來；另外，現在的熨斗區不僅是服裝設計學校的聚集地，還是許多設計業材料的供應專賣店，居住在這裡的多為金領上班族、高收入家庭、家境優渥的學生或是成名設計師等。

五大道212號被選為全市最貴街區中的最貴租賃公寓，房租中位數得分率逼近9.83；依據不同單位類型，房租中位數從每月2萬6500元起跳，要想通過這棟樓租房的門檻，租客必須出示至少106萬元的年收入證明。

•翠貝卡：五條街榜上有名 全市最多

雲集電影從業者、明星、藝術家的翠貝卡，已連續好幾年榮登房產價格最高的第一富人區，其蓬勃發展與優越的地理位置有重要聯繫，南邊就是華爾街(Wall Street)所在的金融區(Financial District)，匯集了紐約無數的金融業人士，鄰近的Westfield和Brookfield購物中心吸引高端消費人群前來居住；其北邊是全世界潮人的購物天堂蘇荷區、東邊是曼哈頓華人聚集的華埠，走路十分鐘吃個地道中餐或點外賣都很方便。

位於該區的Laight街與蘇荷區的Greenwich街的房租中位數得分率是9.81，同居排榜第二；於1853年建造的Laight街79號前身是「糖倉」(Sugar Warehouse)，直到2002年才轉型為公寓，並成為這條街上最貴的租賃公寓，房租中位價是2萬2500元，租客年收入需超過90萬元。

其他排在榜單內的翠貝卡街道包括Hudson街、Warren街、Washington街以及Lispenard街，這些公寓的房租中位數得分率均在9.72分以上。

•蘇荷區：Greenwich街505號 近地鐵位置佳

蘇荷區最初是紡織工廠與工業的生產地帶，建築特色就是敞開空間的閣樓(Loft)，全開放的方正格局設計至今仍是曼哈頓的著名特色；蘇荷區也是許多藝術家、音樂家和各類設計師的住家，一步步將當地打造成文藝最濃厚的地點，而商家由此發掘蘇荷區的潛力，吸引飲食、科技、服裝等大牌接踵入駐。

當地房產市場主要以獨立產權公寓(Condo)與合作公寓(Co-op)為主，由於房源不足，加上近幾年大量新開發項目投入市場，成功拉拔當地房價；不僅如此，紐約11條地鐵線均可將乘客帶到此地，便利的交通也提高了蘇荷區的房價價值，成為全紐約最貴的社區之一。

例如Greenwich街505號租賃公寓就處在1、A、C、E線列車途經的Canal街、Spring街、Houston街、以及Franklin街站間，從公寓步行十分鐘內都能到達這些地鐵站；雖然租金對大多數人來說還是難以負荷，但相比其他兩個社區還較為可觀，最便宜的戶型中，每月房租中位價是8750元。

除此之外，該區上榜的其他街區包括Greene街、Mercer街，其公寓房租中位數得分率均是9.77分、以及第十名的Crosby街，得分9.71。

•仔細尋找 昂貴社區也能找到便宜房源

好消息是，儘管這些社區和街道的房價昂貴，但總有些例外，在一眾天價房源中顯得特別可負擔；例如大部分在蘇荷區Greenwich街的房屋，房租中位數得分率都超過9分，但地址為Greenwich街508號的公寓只有5分，兩房一廳的單位只需每月4000元租金，比該區大多數的房租便宜65%，兩人室友、或是年收入共16萬元的夫婦就能輕易承擔。

與此同時，在翠貝卡Laight街也能找到便宜房源，門牌68號的公寓房租中位價是6650元，相比該區大部分2萬元起跳的房租而言負擔來得小；而在熨斗區五大道的房源也不全都得上萬元起跳，五大道284號公寓一間Studio房租金約在2300元左右，相較下價格合理得多。

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在Greenwich街505號對面的508號公寓就更小資，兩房一廳的單位只需每月4000元租金，比該區大多數的房租便宜65%。(記者顏潔恩/攝影)

熨斗區五大道212號公寓被選為全市最貴街區中的最貴租賃公寓，每月房租要從2萬6500元起跳。(記者顏潔恩/攝影)

蘇荷區Greenwich街505號租賃公寓靠近多個地鐵站，公寓設計採現代玻璃牆設計，每月租金約8750元。(記者顏潔恩/攝影)

熨斗區是紐約市歷史悠久的社區之一，自1900年代初就成為主要的商業和住宅中心。(記者顏潔恩/攝影)

熨斗區租賃公寓雖出了名的貴，但位於五大道284號的這間公寓是個例外，每月房租在2300元左右，預算有限、又想住在該區的民眾不妨考慮。(記者顏潔恩/攝影)

前身為「糖倉」的翠貝卡Laight街79號在2002年轉型為公寓，並成為這條街上最貴的租賃公寓，每月租金也是從2萬2500元起跳。(記者顏潔恩/攝影)

紐約市十大最貴出租公寓街道。