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美式物業管理與台灣目前物業管理的差別

日期： 9月 17, 2011

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住辦商辦有何不同? 住辦/商辦差異比較

許多人在開始租辦公室時尋找租屋物件分不清住辦商辦有何不同，筆者藉不動產租賃業界十年以上跟各位朋友分享： 1.初期承租成本一般來說以承租辦公室無非負責人一開始最需要考量的無非於 (1)地點區域 (2)適合空間大小 (3)租金預算 (4)裝潢成本就以下稍作解釋： (1)地點區域辦公室承租當然更是包含了許多細節，在此不多贅述，各行各業在決定開公司的辦公地點區域，有時跟著廠商、有時希望加入產業聚落、或是在老闆家的可接受交通距離內為考量，絕大多數在不考量預算與產業聚落的前提下，幾乎外商或大多數中小企業都會以大安/中山/松山/信義作為第一考量，越精華的地段自然租金越高，在想要的地段但又預算有限的限制下，住辦會是中小企業初期想節省租金的一個不錯選擇。辦公家具會議桌長桌辦公桌簡約現代小型開會桌培訓長條桌洽談桌 title="- 限時優惠!!! 任選3件199 -【職日生】多功能面紙盒收納盒遙控辦公室桌面筆筒客廳 G01-1">- 限時優惠!!! 任選3件199 -【職日生】多功能面紙盒收納盒遙控辦公室桌面筆筒客廳 G01-1 (2)適合空間大小就企業使用需求來說，商辦大樓通常沒有小坪數的釋出空間，且通常商辦辦公大樓的公設比通常 30年以上的商辦至少公設比20%、 20年以上的商辦至少公設比30%、 10年內的高級商辦約公設比35~45%左右情況下，承租根本不合公司支出的經濟效應因此筆者建議承租使用20~30坪房客如為特定行業較少廠商、員工進出等不需要氣派門面的企業，我們都建議房客尋找辦公室承租以住辦為優先選擇，才能做好初步節省成本的計畫。另外由於在民國90年(約西元2000年)政府並沒有嚴格的限制住商混合並執行使用用途，早期常有用住宅做辦公室登記而為公司的現象，因此才有許多區域有住辦混合大樓的產生，在民國93年9月14日內政部訂定建築物使用類組及變更使用辦法後，住商混合的新案件情形就越來越少見了。而在這段時間市場熱點推出的住商混合商品，通常皆為使用坪數25~40坪的住家改做辦公營業用。因此企業房客希望尋找使用40坪以下的辦公室，住辦不失為一個好選擇。要注意的是住辦房東通常不願防客更改水泥隔間，格局適合與否還須靠專業的不動產

紐約市10大最貴出租公寓街道全在曼哈頓熨斗區五大道最貴

記者顏潔恩／紐約報導 2020年02月06日 06:01 位於Laight街79號對面的68號公寓相比下價格就低廉的多，每月房租在6650元左右。(記者顏潔恩/攝影) 雲集電影從業者、明星、藝術家的翠貝卡已連續好幾年榮登房產價格最高的第一富人區，其蓬勃發展與它優越的地理位置有重要聯繫。(記者顏潔恩/攝影) 紐約市房租每年節節上漲，在部分出了名昂貴的社區，租金更是高得嚇人，房地產網站StreetEasy日前發布「紐約市十大擁有最貴出租公寓的街道」名單，十條街均坐落在曼哈頓；按最高房租中位數排序，熨斗區(Flatiron District)五大道是最貴街道，貴族化社區代表的翠貝卡(TriBeCa)共五條街道入榜，「逛街聖地」蘇荷區(SoHo)則以四條街領跑剩下席位。 StreetEasy通過租賃公寓的相對成本，包括生活條件、臥室數量、裝潢等，對曼哈頓租賃公寓的房租中位數得分率(Median Rent Score)進行從0至10分的排名；得分愈高的公寓，表示租金愈昂貴，不出所料，上榜的十條街的得分率均超過9.70。 •熨斗區：五大道212號月租2萬多元全市最貴熨斗區是紐約市歷史悠久的社區之一，自1900年代初就成為主要的商業和住宅中心，雖然在50年代時不少商家和租客曾因高漲的租金遷移出去，但近年來高檔商店、餐廳等陸續回歸，該區經濟再次發展起來；另外，現在的熨斗區不僅是服裝設計學校的聚集地，還是許多設計業材料的供應專賣店，居住在這裡的多為金領上班族、高收入家庭、家境優渥的學生或是成名設計師等。五大道212號被選為全市最貴街區中的最貴租賃公寓，房租中位數得分率逼近9.83；依據不同單位類型，房租中位數從每月2萬6500元起跳，要想通過這棟樓租房的門檻，租客必須出示至少106萬元的年收入證明。 •翠貝卡：五條街榜上有名全市最多雲集電影從業者、明星、藝術家的翠貝卡，已連續好幾年榮登房產價格最高的第一富人區，其蓬勃發展與優越的地理位置有重要聯繫，南邊就是華爾街(Wall Street)所在的金融區(Financial District)，匯集了紐約無數的金融業人士，鄰近的Westfield和Brookfield購物中心吸引高端消費人群前來居住；其北邊是全世界潮人的購物天堂蘇荷區、東邊是曼哈頓華人聚集的華埠，走路十分鐘吃

難見光！北市地下店面租金喊腰斬　還是乏人問津

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