Q1:如何選擇好房客?
17RENT建議房東朋友，想要輕鬆收租除了將房子簡潔裝潢、用心整理外，最重要的還是找到個能夠穩定付房租、長期租屋的好房客，因此在此提醒您將房子出租除了把房子po廣告丟到網路與張貼廣告之外，也要慎選入住您寶貝房子的房客：
1. 正當職業：有正當職業的房客才能保證房租能夠按時收租，建議在簽約前與上班族
房客要工作相關名片與之前租屋搬家原因
2.
基本面試：了解在外租屋的平實生活需求狀況，避免碰到精神不正常之房客
3.
契約齊全：相關契約最好先溝通清楚生活規約，明確日後房客素質不良退租問題，房東方能站得住腳。
4.
明確設定出租房客：如避免八大行業、餐飲業、殯葬業或非固定工作者
5.
學生背景：如出租給大學生，則須注意之前租屋紀錄並與父母面試，才能保障房客素質。
Q2:我要如何快速把房子出租掉呢?
17RENT建議房東朋友在房子出租前，房子必須先做好可以吸引好房客的準備，如果這間房子是連您自己都沒有興趣入住的話，又如何說服好房客青睞您的房子呢？將房子快速出租有以下幾個重點：
1.
圖文優化：美美的照片+清楚的介紹，才是吸引房客的最佳成交秘訣
2.
提供家具：有無附電熱水器、網路或第四台等，都是房客在租房˙子最在意的幾個考量
3.
生活機能介紹：附近有無大型賣場、公園、停車場，讓房客未看屋前就想刻劃租進來之後的生活
4.
良好租屋紀錄：現代房東事務繁忙，較無時間打掃房間或關心鄰居，選擇優質的物業管理公司配合才能讓自己的房子有漂亮的履歷。
Q3:如何成為一個成功的房東?
真正成功的房東，就是能將自己的房子打造出「家」的感覺，並且在合約內容是先敲定房東房客雙方應盡的責任與義務，讓房客覺得是一個住的安心、生活高品質的地方才能跟房客的關係長長久久：
1.
房客身分了解：透過物業管理公司對房客背景有透徹了解，才能避免未來收租困難或是頻繁的房客異動
2.
租賃契約內容：建議如有特別的生活規約限制，應檢附在租賃契約內讓房客在入住前就有先了解居住規則，建議透過物業管理公司才能明確制定清楚的租賃合約保障房東的租屋條件
3.
建立房客規約：例如出入管制、點交注意事項、物品毀損修繕等，與專業的物業管理公司合作可以減少許多費時費力的溝通
4.
維持最佳屋況：屋況維持的好，房客才會住的長長久久。值得注意的是，房客仍享有租期的保障，有些房客可能會訴諸法律或不告而別，交給專業的物業管理公司與房客保持互動，才能在有效時間內處理房客的疑難雜症。
5.
尊重隱私：房客最注重的就是生活隱私，公共設施安全或進出入管制如果跟物業管理公司配合，都會有一套專業的解決方案；如您要進入房客的房間，盡量要在24小時前通知無誤，才會避免造成糾紛。
6.
以誠待人：噪音、修繕或其他無法馬上排除的糾紛出現時，往往讓人不堪其擾，以誠意與房客花時間溝通調解才是上策，有時糾紛涉及金錢又協調無效，建議您到地方的調解委員會調解，但比較建議房東朋友將這些費時費力的事情交給配合的物業管理公司協調，才能夠在短時間內處理房客不滿的情緒與糾紛。
Q4:如果房客要求房東維修冷氣或電冰箱等，該是由我出錢嗎?
依民法第429條規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。基本上如果是房屋內的問題除非使用頻率上為非自然人為損壞且可證明者，都是由房東負責維修。
對於冷氣、電冰箱、電視等物品，並非房子結構的一部分，除非簽約時有把它包含在「租賃物」的範圍內，否則並不當然屬於「租賃物」，依實務見解認為這只是您方便房客使用之物，與房屋結構無關，因此如果有維修之必要，法律並無明確規定要由房東負責，合約若未明定時，實務上認為應該由受到利益的使用者自負維修責任，但建議您還是在修繕前以圖片為證，請專人估價損壞原因再談維修責任，否則一般習慣都是以房東出錢維修為主。
Q5:我要如何擬定一個可以保障自己的房屋租賃契約呢？
法律最重要的就是書面約定，但是要考慮適法性，法律並不會因為您片面之約定有牴觸法律顯失公平的字眼而全面保障租賃合約的內容：
1.
租約期限約定：通常為一個月、一個學期或一年。在租賃契約尚未到期前，房東是不能隨意提高房租或其他約定事項的。除非租約本身規範房客同意生活規約之異動並認同其為租約之一部分。
2.
租約合法性：例如押租金辦法、出入已出租房間、鑰匙交付、房客分租或帶其他室友進住，在簽約前最好與房客確認此房間先前之屋況。
3.
房客清單的擬定：每個居住在您房子裡的房客，包括夫妻或男女同居也不例外，都應該親自與您簽立租約。完全簽約、才能叫房客完全負責。若有房客不繳房租或不告而別時，才有憑據可以依法律程序求償。
4.
居住人數限制：房東應該秉持著好房子的保值取決於好房客的維護之觀念，建議房東在出租時一定要了解每一個房客的背景，並限制分租狀況，如有房客未取得您同意轉租分租或違反之前協議，搬來朋友、情人或親友同居，您可以解除租賃契約，並有理由請房客遷出。
5.
押金扣繳返還：租賃契約應明定租金多少錢、何時到期及何時付款，如轉帳或現金收款。為預防萬一契約書最好載明細節押金的使用時機(如修繕時)，當房客搬出時如何返還押金等。
6.
禁止事項：如禁止色情或八大行業交易、禁養寵物、製造噪音(如玩樂器)或違法動作等有形無形等對房屋之維護產生破壞性之行為。
7.
維護及使用規定：房客責任僅於清潔衛生及支付所有因不當使用所造成的損失，而其他如當房客提出有故障或危險狀況時，房東都應迅速回應並加以改善。房東並要明確訂出房客抱怨與修繕處理的處理程序，相對限制房客擅自修繕與改裝設備，如私自安裝防盜警鈴或漆油漆等會造成租屋破壞之情事，諸多狀況應與專業的物業管理公司了解。
Q6:租賃合約要不要公證?如何公證?
Q7:租賃契約是不是一定要有保證人?
Q8:收了訂金會有什麼法律效果?
Q9:押租金的性質為何?是否有一定的標準?
Q10:房東換人了，搬家要向誰拿回押租金?
Q11:租賃期限的約定有哪些限制?
Q12:租金的數額級給付的時期該如何約定?
Q13:房客遲付租金，房東該如何因應?
Q14:甚麼情形下房客才能要求減免租金?
Q15:甚麼情形下房東才能要求增加租金?
Q16:房客若以「支票」支付房租，房東應注意些什麼?
Q17:房客交付的支票遭退票時，房東該如何處理?把支票遺失了又如何?
Q18:關於租賃務的瑕疵及修繕
Q19:房東可否限制房客使用租賃務的方式及範圍？
Q20:一務二租的法律效果
Q21:房客經營非法行業，房東有無責任?應如何因應?
Q22:房客無違約事實的情況下，房東可否要求提前終止租約?
Q23:房客積欠水、電、瓦斯費未繳，房東該如何處理?
Q24:房東如何主張留置權?
Q25:租賃期限內若「房客」死亡時，對房東有無影響?
Q26:租期屆滿，房客不續約、不搬遷也不付租金時，怎麼辦?
Q27:房客已經連絡不上又積欠租金數月，但家具衣物仍在屋內，我可以丟掉嗎?
Q28:房客已經搬遷他處，但是屋內仍留有部分家具、衣物時，我該如何處理?
Q29:租約到期如未另行簽訂新約，對房東有什麼影響?
Q30:出租房屋會產生哪些稅金?應由房東還是房客來支付?
Q31:我的房子可以租多少錢?
Q32:我的房子怎樣才能把租金拉更高?
Q33:要怎麼吸引好房客上門?
Q34:哪裡的房子保值又好租?
房屋出租是一門學問，如何管理房客更是一門大學問，17RENT擔任您的代理房東，讓您輕鬆收租、專心賺錢，管理房客交給我們就對了！
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