二房東v.s 代理房東有哪些不同?

一般的房東通常除了要處理房屋出租的事情以外，也須兼顧工作、事業、家庭等生活，

租屋大小事勞心又傷神，房屋出租累的不是找房客本身，而是累在房屋出租後房客與屋況處理的大小雜事最費時費力，轉而希望找二房東或是代理房東來為忙碌的生活找到一個出口。
只是代理房東與二房東的差別在哪?

何謂二房東

包租，又稱“二房東”是指先從房東手裏租下整套房子，然後再“分房轉租”給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為“二房東”

「房東代理人」代替與代表房東處理租屋相關事宜，內容包含找房客、簽約、收租到修繕，通常是房東事務繁忙，或居住距離租屋處較遠，才會找代理人幫忙處理租屋事宜，專業的代理人因專職處理租屋業務，處理事務通常會較一般房東快速、專業。

兩者分別	二房東	代理房東
租期	打長約通常是打5~10年	一年簽一次契約
租金	通常是跟房東簽比較低的金額(約市場行情6~7成)	依照房東的需求，去跟房客收取租金。
風險	容易發生二房東中途不租或落跑，留下一推爛攤子給房東	由專業的物業管理公司服務，將您租屋風險降到最低
產權	如果中途所有權人要做房屋買賣，帶看不易	如果中途所有權人要做房屋買賣，可以由物業公司幫您處理，讓您省時省力
管理	所有權人對屋況完全一無所知。	物業公司會定期回報您房子的大小事，讓您掌握房屋所有狀況
房客	多數二房東轉租皆為經營日租套房，素質參差不齊	為屋主把關房客素質，皆須房東同意方能簽約出租