年終租屋市場冷 曼哈頓租金成長趨緩
7月上路的豪宅稅，帶動曼哈頓豪宅租屋市場需求增加。(記者邵冰如/ 攝影)
曼哈頓租金高漲已經讓租客退出曼哈頓，選擇在其他地區租屋。
2019年已進入尾聲，曼哈頓租屋市場的租金上漲趨緩；根據德愛地產公司(Douglas Elliman Real Estate)最新發布的紐約市市況報告，10月的公寓租金中位數為3409元，較上年同期增長0.7%，是連續第二次增長不到1%，此前2019年的每個月租金至少都上漲了3%。
7月租金巔峰 挑戰租客荷包
去年由於空屋率高、房市不如預期，不少房東只能降價吸引租客，不過由於今年租屋需求上升，也順勢推高了租金上漲，至7月平均租金中位數出現了6.5%的漲幅；房地產評估公司「Miller Samuel Inc.」總裁米勒(Jonathan Miller)表示，租金市場在經過一年的強勁增長後，於7月到達頂峰，挑戰租客負擔房租的能力，不過這個現象已經出現趨緩；他認為，整體而言，租房市場的趨緩是受到銷售市場逐漸平穩影響。
報告顯示，今年的曼哈頓租金中位數僅較去年同期增長了0.1%，而空屋率增加了0.54%；事實上在過去三個月間，曼哈頓的空屋率持續上升，而數字也較2018年出現增長，專家認為，空屋率的上升，代表著曼哈頓租金高漲已經讓租客退出曼哈頓，選擇在其他地區租屋。
新約總數下降 租金開始讓步
另外，市場上簽成的新合約總數下降，比去年減少12.5%，為今年第六個新合約總數較去年少的月份；其中有高達36.9%的合約簽成，是由於房東在租金上的讓步，像是提供一個月免租金等優惠；米勒說，由於市場趨緩、供大於求，房東必需要增加一些誘因才能吸引更多房客。
即便在過去幾個月租金上漲，但由於銷售市場的疲軟，仍推動了租屋市場的需求增加，租屋市場份額仍占整體房市的三分之一；在統艙(studio)至三房產品中，整體新合約減少，唯有統艙在市場上看到了新合約數量的增加。
買豪宅稅太高 租豪宅需求增
豪宅市場的租金增長速度則快於其他市場，報告中顯示，曼哈頓前10%的豪宅，租金中位數為8698元，較去年同期增長4.2%，比一般公寓年增長的0.7%高出許多；米勒說，豪宅租房市場有一部分受到在今年7月開徵的「豪宅稅」影響，由於買家在購買豪宅時需要繳納高額的豪宅稅，這些高端潛在買家轉而租下豪宅，讓豪宅租屋市場需求增加。
據了解，10月共有149筆的新租約，每月租金超過1萬元，數據顯示，這些租賃屋的租金中位數為1萬4000元，同比增長3.7%；另外還有67筆的月租金在1萬5000元以上，新合約數量比去年同期增加了21.8%s，租金中位數也增加了8.3%，來到了1萬9500元。
下城租金最高 中位數3850元
以區域來看，曼哈頓下城租金中位數3850元最高，比去年增長了1.7%；東側租金中位數為3250元；西側為3600元；北側則是2358元。
雖然下城平均租金最高，但空屋率同樣也高於其他四區，為2.36%，另外在西側和北側也都看到空屋率上升的現象；而東側的新合約數量則出現急劇減少的情況，這個現象也反應在租金上，東側的租金中位數較去年同期減少4.3%，為四個區域中減少最多。
曼哈頓租金高漲已經讓租客退出曼哈頓，選擇在其他地區租屋。(記者邵冰如/ 攝影)
2019年已進入尾聲，曼哈頓租屋市場的租金上漲趨緩。(記者邵冰如/ 攝影)
2019年已進入尾聲，曼哈頓租屋市場的租金上漲趨緩。(記者邵冰如/ 攝影)
根據地產公司最新報告，由於租金已經漲到頂峰，曼哈頓的租屋市場在租金上漲表現已經出現趨緩。(記者顏嘉瑩/攝影)
受豪宅稅影響，許多高端潛在買家以租代買，帶動豪宅租屋市場需求增加。(記者顏嘉瑩/攝影)
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